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                关于《吉林快三走势图市广西快三走势图中心城区房地产开发项目公共配套(建)设施建设管理365bet体育在线实施细则》的文件解读
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                索引号: 427000/2020-00055 题材分类: 政务公布 发布日期: 2020-03-15
                公开方式: 主动公开 公开范围: 长期公开 访问量:
                名称: 关于《吉林快三走势图市广西快三走势图中心城区房地产开发项目公共配套(建)设施建设管彩票投注平台理实施细则》的文件解读
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                点击阅读:吉林快三走势图市人民政府办公室关大发快三有没有规律于印发《吉林快三走势图市中心城区房地产开广东快乐十分开奖结果发项目公共配套(建)设施建设管理实施办法(试行)》的通知


                一、出台背景

                随着我市城市建设和房地产业迅速发展,房地产开发项目配套公共服务设施越来越多大发快三计划网站样化。目前,我市房地产开发最新平台送彩金项目配套公共配套设施种类较多,包括物业管理分分时时彩用房、教育、医疗卫生、环卫、社区管理用房等设施。

                由于过去这些公共配套设北京11选5施的建设、移交、使用、产权归∑ 属不够清晰、明确,相关职能部门责任不清,造成对小彩宝贝下载区幼儿园、公厕、垃圾站等设施监督管理不到位,有些房地产开大发快三辅助软件发项目甚至出现小区配套幼儿园应配建未配建等问题。为切实维护小区业主和开发建设单位的北京快三开奖结果合法利益及社会公众利益,理清流程、明确职责,更好地发挥配套公共服务设施的作用,有注册就送38效杜绝一些矛盾和纠纷,促进社会排列三预测和谐稳定,2019年11月8日,刘革安市长在市城区房地产开发项目配建教育和环卫设施建设费用专题会上明确提出:由市住建局联合市


                自彩票平台注册送金然资源和规划局、市教育局等部门负责牵头起草《吉林快三走势图市中心城区房地产开发项目公共配套(建)设施上海快三开奖结果快建设管理实施细则》。2019年11月14日至15日,为考察学习省内兄弟市州先进管理经验,经报请市政府领彩运网官方网站导同意,市人民政府副秘书长秦平武、马仲夏带领市福彩快三住建局、市教育局、市自然下载app送18元彩金资源和规划局、市财政局、市城管局、市环卫处等单位分管领导及业务负责人赴长宝马棋牌下载沙、常德考察福建快3走势图学习小区配套幼儿园、公厕、垃圾站等公共配套设施建设移交管理办法。在考察学习的大发快三彩票助手规律基础上,市住建局草拟了《吉林快三走势图市中心城区房地产开发项目公共配套(建)设施建设管理大发快三倍投方法实施细则》(讨论稿)。12月17日,我局召集部门座谈会,市教育局、市自然注册自动送38元体验金资源和规划局、市财政局、市城管局、市通管办、市电业局、市自来水公司、市燃送彩金平台气公司、市卫生健康委员会等单吉林11选5位分管负责人对讨论天津快三稿进行了座谈讨论。根据会上各单位的修改意见及会后反馈的意见大发快三全天计划三期必中,市住建局多次对文稿进行了修改完善。2月4日,我局◥党组书记、局长全锦程召集分管领导、相关科室及市教育局业务科室负责人对文本内容再次进行讨论,要求教育设施配建标准要紧密结合实际制定。2月10日,市住建局党组成大发快三免费计划软件员、副局长罗名军召集市财政局、市教育局、市自然资源和规大发快三最高级邀请码划局大发快三往期开奖记录分管领导及业务负责人对教育设施配建标准进广东省快乐十分开奖行了集中会商彩神大发快三破解器。2月13日上午,李培其副市长主持召开市中心城区商品住宅公共配江苏快三开奖查询建工作会议。会上听取了市住建局、市财政局、市教育局、市自然彩神8大发快三是福利资源和规划局关下载app注册送38元于《吉林快三走势图市中心城区房地产开发项目公共配套(建)设施建设管理实施细则》有关起草内容的情况汇报。依据多次会商结果,形成了现凤凰彩票app下载安装在的《吉林快三走势图市中心城区房地产开发项目公共配套(建)设施建设管理实施细则》(送审稿)。2月25日,市人民政府第77次常务会原则审议通过了《吉林快三走势图市中心城区房地产开发项目公共配套(建)设施建设管理实施细则》(送审稿)。2月28日,市政府马仲夏副秘书长召集市住建局、市财政局、市教育局、市自然资源和规划局、市卫计委、市民政局、市不动产登记中心相关负责人就常务会提出的修改意见进行了集中讨论,议定了各职能单位应修改的具体内容。

                二、实施细则主要内容

                本《实施细则》共七章,三十二条。

                第一章总则(第一条—第三条,共3条),明确老时时彩下载规定制定的目的依据、具体类别、基本原则;

                第二章配建设施规划用地、工程大发快三邀请码80817111设计管理、建设标准及费用(第四条—第十条,共七条),分别河北快三开奖号从建设要求、土地出让、配建标准、配建要求等方秒速赛车网址面予以明确;

                第三章工程建设管理(第十一第十三条,共3条),施工管理、质量监管、竣工验收有关要安徽快三走势图求;

                第四章产权界定(第十四条—第十五条,共2条);

                第五章交付、移交及登记、使用管理(第十六条—第二十一条,共6条),设定移交标准、不动产权登记、管理维护、投入使用及政府监♀督职责;

                第六章监督管理(第二十二条—第二十浙江福彩网八条,共7条),加强对各级管理部门及工作人员和开发企业违规行为的彩票九app下载安装监管;

                第七章附则(第大发快三稳赚投注技巧二十九条—第三十二条,共4条),实施细则可参照执行范围︻执行时间。

                三、有关内容彩票app下载送18的特别说明

                (一)公共配套(建)设施审核把关历经项目规划用地、工程设计、工程建设、产权界定、交付使用等多个环节,需规划、教育、住建、城管等多部门严格把关,形成监管合力。

                (二)公共配套(建)设施大发快三全天计划数据有关内容产权界定的说明:

                1.小区内供水、供电、供气、通信大发手游彩票以及有线电视等设施设备产权界定,由于涉及部门规章多,且有的行业规大发快三大小推算公式定与物权法相关内容有冲突的地江苏十一选五开奖结果方,文件中对此内容未做具体要求,采吉林快三开奖结果用模糊提法:按照国家、省、市有关文件规定执行。

                2.物大发快三技巧一分钟的业服务用房由开发企业无偿提供,产权归全体业共有,不动产登记部门只登记不发证。

                3.教育设施经验收合格后,产权无偿归属当地教江苏快三官网下截育部门。

                4.2019年1号文件出南方彩票台后,小区配套社区用房由开发商无偿提供给所在地街道办事处统筹安排。2019年1号文件出台前拿地建设的项目,由项目所在地社区按照建设成本价购买。

                (三)教育及环卫∮设施配建费用由市财政局负责测彩神8算。

                1.配建设快乐彩票大发快三破解施费用:

                (1)教育设施配建标准及费用。

                A.配建标准:开发项目住宅面积按10-15万㎡4个班、15-22.5万㎡6个班、22.5-30万㎡9个班、30万㎡以上12个班配置幼儿园;开发项目住宅面积按30-45万㎡18个班、45-60万㎡24个班、60-75万㎡30个班、75万㎡以上按36个班的标今晚大乐透开奖结果今准配置小学,同时配建幼儿园;开发项目住宅面积75-90万㎡18个班、90-105万㎡24个班、105-120万㎡30个班、120万㎡以上36个班的标准配置初中,同时配建吉林快3幼儿园和小学。

                B.配建费用:

                a.幼儿园:4个班445.77万元、6个班668.65万元、

                9个班927.47万元、12个班1186.29万元。

                b.小学:18个班2716.76万元、24个班3398.95万元、30个班3865.55万元、36个班4615.62万元。

                C.初中:18个班3707.68万元、24个班4705.58万元、30个班5403.3万元、36个班6483.96万元。

                (2)环卫设施配建费用大发快三彩票官网。

                A.60㎡独立垃圾站费用45.36万元(含18万元垃圾彩神争霸8大发快三计划处理设备费用)。

                B.140㎡公大发快3厕和垃圾站联建费用125.05万元(含18万元垃圾处理设备费用)。

                2.配建设施经济指标:

                (1)教育设施经济指标。

                A.幼儿园:45元/m2

                B.小学:91元/m2

                C.初中:54元/m2

                (2)环卫设施经济指〓标。

                A.垃圾站:7600元/m2

                B.公共厕所:8900元/m2

                3.测算情况说明

                (1)测算主要依据江苏快三官网《吉林快三走势图市房地产开发项目配建公共服务设施规定》(张政发〔2019〕1号)、《吉林快三走势图市城乡技术规定北京pk10官网》(张政发〔2018〕12号)和《湖南省义务教育学大发快三和值走势图校办学标准》(湘教发〔2016〕4号)的相关规定。       

                (2)教育设施建安综合单价依据市及青海快三区县已经建设的45个教育设施框架结构类型工程项目预结算资料进行测算、按照装配式建筑(PC构件)分析确定建安成快三走势图今天本综合单价。装配式建筑成本高于传统建筑单价高350元/㎡,建安成本增加彩经网app下载主要原因:材料费和税金增加等(混凝土和钢筋消耗用量增加、现浇板加厚)。

                (3)相关规费按照最新的征收文件及标准计算,配套费免征,人防江苏十一选五费按照22.4元/㎡计取。

                (4)建设其他费用按照建安工程费用的10%计取。

                (5)环卫设施广东快乐十分建安费用及指标依据本市城区已经建设的19个垃圾站及公共厕所项目预结算资料,按主体广东十一选五走势图框架结构及星级厕所装修进行测算。

                (6)配建学校班级规模的校园面积吉林快三走势图和建筑面积依据《湖南省义务教育学校办学标准》(湘教发〔2016〕4号)等有关规定确定。

                (7)开发住宅面吉林快三走势图积10万㎡配建教育设施起点及配建标准依据教育部门最新意见确定。

                (8)配建经济指标采用开发住宅规幸运快3模面积与配建学校班级规模费用分摊取最大值。

                 (四)教育设施配建标准由市教育局负责提供。房地产开发项目幼儿园起始配建标准核定为10万平方米(含)以上的居民住∑宅区。《吉林快三走势图市人民政府关于印发<吉林快三走势图市房地产开发项目配建公共服务设施规定>的通知》(张政发〔2019〕1号)文件规定,开发建设住宅面积3万平米的小区快三app下载必须配建幼儿园,30万平米的小区应配建幼儿园、小学,75万平米的小区应配初中、小学和大发快三官网幼儿园。但是考虑幼儿园办园规模和开发企业的社会香港正版资料免费大全责任问题,将3万至10万平米的小区修订为10万平方米以下所有小区可配建,若企大发快三一分钟一期骗局业不愿配建,则应缴纳相应的配建资金,10万平米及以上建设规模必须配建,原则上不能缴纳配建资金抵扣配建指标。主要理由为:3万々平米住宅区,按照户平安徽快三走势图均100平米左右测算,为300户左右,每户3-4口人,约为900-1200人,按照12‰人大发快三登录口出生率,幼儿三个年龄段(3-5岁)幼儿数约北京快乐8为32-43人,如果考虑空置率,数字会更低,幼儿园最低办园规大发快三走势图网站模为☉4个班,即120人,故3万手机购彩平台手机app平米住宅区缴纳配建费由政府统筹更为合广东11选五走势图理,同样测算方法,10万平米住宅小区幼儿三个年龄段(3-5岁)幼儿数约为107-143人,考虑空置率和辐射少量小区以外适龄幼儿,基本可以办起一所4个班规模的幼澳客彩票儿园。另我省益阳市起始配建的标准为1200户(约为12万平米),广东惠州市起始配建标准为15万平米

                (五)环卫设施配建标准由市城管局提供。为对标国内外一流旅游▓城市,全面提升我市环卫设施水平,市城管局建议在张政发〔2019〕1号文件标准基础上细化市中心城区房地产项目环卫设施配建标准。

                (六)工作建议

                1.费用∩收取方案:

                开发住宅建筑面积:10万㎡以下按照45元/㎡收取教育设施配建费;10万㎡以上配彩神ll置幼儿园,按照45元/㎡收取教育设施配建费,最高费用不得江苏快三开奖结果超过2019年香港四不像正版2019年香港四不像正版★1186万元;30万㎡以全民彩票官网上配置幼儿园+小学,按照配建标准136元/㎡收取,最高费用不得超过5802万元;75万㎡以上配置幼儿园+小学+初中,按照配建标准190元/㎡收取,最高费用不得超过12286万元。

                2.配建设施费用纳入土地出让总价,配建费用实行先彩票注册送18元app下载缴后返。教育、环卫设施配建设施的缴纳和支出流程由市大发快三一分钟走势图教育、城管部门商市财政部门2019免费送彩金平台另行联合制定。

                3.教育和自然资源规划部棋牌下载app送28门要进一步加快工♂作进度,要结合城(镇)区总体规划,尽快修订完善我市城镇幼儿园网点布局详细大发快三开奖官网规划,明确到区块、具体位置,不得随意改变。

                4.建议该实施细则执行到一定时间后,要根据国家政策变化和我市社会经济发展需要Ψ作适当调整。

                 

                 

                 

                吉林快三走势图市快三登录平台官网住房和城乡建设局

                2020年3月13日